בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לעלות בצורה חדה, והעליות במחירי הדירות הפכו למגמה שאינה דועכת. במקביל, הריבית על המשכנתאות נמצאת במגמת עלייה, מה שמעורר שאלה מרכזית עבור רבים המעוניינים לרכוש נכס: האם נכון להיכנס לשוק במחירי ריבית גבוהים, או להמתין לשיפור תנאים?
הריבית הגבוהה היא פקטור משמעותי שמשפיע על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא ועל עלות ההלוואה הכללית. כאשר הריבית גבוהה, תשלומי המשכנתא גדלים בצורה משמעותית, וכתוצאה מכך ההוצאה הכוללת על הרכישה תהיה גבוהה יותר.למשל, עבור הלוואה של מיליון שקל בריבית של 3% ל-20 שנה, תשלומי הריבית בלבד יעמדו על סך של כ-350,000 שקל. לעומת זאת, בריבית של 5%, תשלומי הריבית יכולים להסתכם בכ-583,000 שקל – פער עצום שיכול להשפיע על החלטת הרכישה.
המצב בשוק הנדל"ן מראה שלא תמיד כדאי לחכות. על אף העלייה בריבית, נכסים במיקומים אטרקטיביים עדיין ממשיכים להעלות את ערכם. במיוחד בערים גדולות כמו תל אביב, ירושלים, וחיפה, העליות במחירי הנכסים נמשכות, וההערכות הן כי מגמה זו תמשיך גם בשנים הבאות.לדוגמה, נכס שנרכש במחיר של 1.5 מיליון שקל לפני חמש שנים במרכז תל אביב, עשוי להיות שווה כיום כ-2 מיליון שקל או יותר. המשמעות היא שעל אף הריבית היקרה, ערכו של הנכס יכול לעלות בצורה שתעלה על עלויות הריבית, ותיצור רווחים משמעותיים בעתיד.
כאשר עומדים בפני החלטה זו, חשוב להבין כי מדובר בבחירה אישית שמושפעת ממגוון רחב של גורמים. ראשית, יש לקחת בחשבון את רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת – האם אתם מעדיפים להמתין לשיפור בתנאי הריבית, או שאתם מאמינים בעלייה המתמשכת של מחירי הנדל"ן?בנוסף, חשוב להעריך את היכולת הכלכלית שלכם לשאת את תשלומי המשכנתא בטווח הקצר והארוך. במקרה של ריבית גבוהה, עליכם להיות בטוחים כי תוכלו לעמוד בתשלומים גם אם הריבית תעלה עוד יותר.כאן נכנס לתמונה יועץ המשכנתאות שלכם, שיוכל לסייע לכם לבצע את החישובים הנכונים ולבחון את כל האפשרויות העומדות בפניכם, כולל בניית תמהיל משכנתא שיקל על תשלומי הריבית בטווח הקצר.
השאלה אם להיכנס לשוק הנדל"ן בתקופת ריבית גבוהה או להמתין היא מורכבת, ואין לה תשובה אחת נכונה. הבחירה תלויה בכם ובמצבכם האישי. עם זאת, זכרו כי במקרים רבים, עליית ערך הנכס עשויה לגבור על עלויות הריבית, וכך להפוך את הרכישה לרווחית בטווח הארוך.בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה שיכול לספק לכם את הכלים והידע הדרושים לקבלת ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
